Koeno wrote: ↑29 Jul 2022 09:45
Ik kan u in contact brengen met iemand die overtuigd is dat een huis kopen het domste is wat je kan doen in uw leven.
Zelf ben ik daar niet slim genoeg voor, maar 't is ene héél verhaal en een volledig andere levensstijl.
Ik denk dat het wel verstandig is (of misschien moet ik zeggen was met de huidige prijzen), ik zal misschien 35 jaar hypotheken betaald hebben voor ik in pensioen ga, maar éénmaal in pensioen dan heb ik geen maandelijkse huurkosten meer.
Ik heb misschien ook meer betaald aan hypotheek dan aan huur maar dat was enkel de eerste jaren zo en niet over heel de termijn en dan nog ik kom uit een periode dat we de hypotheek fiscaal konden inbrengen, dat maakte het verschil tss hypotheek ten opzichte van huren al goed.
Oké je hebt bepaalde kosten die je als huurder niet moet betalen, maar aan de andere kant wordt je huis steeds meer waard en je hypotheek blijft hetzelfde. Door inflatie betaal je ook steeds minder t.o.v. je loon maar een huurprijs gaat steeds mee met de index. Zeker met de huidige inflatie zullen vele huurders aardig verschieten wanneer ze hun indexaanpassing zullen krijgen.
Net even de huurindexatie calculator van Statbel gebruikt: stel dat je vorig jaar een huis huurde aan 1000€ dan mag de huisbaas vandaag de huurprijs aanpassen naar 1090.66!
Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (augustus 2022) = Basishuurprijs (juli 2021) * GI [2013] juli 2022 / GI [2013] juli 2021
Dit geeft in cijfers:
1.090,66 EUR = 1.000,00 EUR * 122,35/ 112,18 : deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf augustus 2022
Een ander voorbeeld, stel je betaalde in 2002 1000€ hypotheek op 20 jaar en een gelijkwaardige woning kostte bvb op de huurmarkt 800€, dan stoppen vandaag je hypotheekkosten maar betaal je wel al 1221,62 aan huurkosten. M.a.w. je huurkosten zijn op 20 jaar met 50% gestegen. Terwijl het huis misschien wel het dubbel waard is van wat het gekost heeft....
Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (augustus 2022) = Basishuurprijs (juli 2002) * GI [1996] juli 2022 / GI [1996] juni 2002
Dit geeft in cijfers:
1.221,62 EUR = 800,00 EUR * 168,11/ 110,09 : deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf augustus 2022
Als je heel lang in hetzelfde huurhuis woont dan valt dat redelijk mee qua prijsstijging, als je om de 5 of 10 jaar verhuisd stijgen de huurprijzen ook mee.
Ook als je bvb 15 jaar in een huurhuis woont zul je ook niet moeten vragen aan je huisbaas om eens een nieuwe keuken of badkamer te steken als die niet echt versleten is en alleen maar gedateerd is, geen enkele huisbaas zal dit zomaar doen tenzij hij de huur mag aanpassen.
De jeugd zal het steeds moeilijker krijgen om een huis te kopen maar mensen zoals ik zullen zeker winst gemaakt hebben t.o.v. huurders...